Fazenda 217ha em Piracanjuba/GO

Fazenda 217ha em Piracanjuba/GO

Fazenda Cachoeira, c/ 217.80.00 hectares ou 45,00 alqueires, sendo: 37,00 alqueires de campos e 8,00 alqueires de culturas, Piracanjuba/GO, c/ diversas benfeitorias, Incra nº. 950.130.320.714-9, CRI Piracanjuba/GO nº. 3.944. (PROC. 5606798-28.2018.8.09.0051) (R$ 12.177.416,48)

PARCELAMENTO DA ARREMATAÇÃO EM ATÉ 30X, SENDO QUE 25% DO VALOR DA ARREMATAÇÃO DEVE SER PAGO À VISTA

Obs.: O roteiro de acesso para imóvel pode ser assim resumido: partindo do Cartório de Registro de Imóveis de Piracanjuba/GO, pela Avenida Expedicionário Jovino Alves da Silva até a GO-147, por um percurso de 4,4 Km; vire à esquerda na GO-147 e segue por uns 10,0 km, entrando em uma estrada de chão a esquerda, dirija por mais uns 3,5 Km e chegará no local que possui as seguintes coordenas geográficas: latitude 17º24’01.4’’S longitude 49º02’17.2’’W. A gleba de terras encontra-se na região do planalto goiano; o solo, no planalto goiano, varia de pedregoso a argiloso; o município de Piracanjuba/GO, segundo a nova Divisão Territorial do Brasil em regiões Geográficas, é uma unidade administrativa que pertence a Região Geográfica Intermediária 5202 – Itumbiara, e a Microrregião 015 – Meia Ponte. A microrregião Meia Ponte é a integrante da mesorregião 05 – Sul Goiano, localizado a sudoeste da capital do Estado de Goiás entre as coordenadas de 17º30’20’’ a 18º05’40’’ latitude sul e 48º41’08’’ a 49º27’34’’ de longitude oeste. Piracanjuba possui uma boa localização geográfica, está bem no centro geográfico da microrregião do Meio da Ponte, estando muito próximo de cerca de 24 municípios. Está interligado via asfáltica e quase todos os municípios de seu entorno. A cidade está situada a uma altitude de 753 metros acima do mar, sendo que o no município a maior altitude é do Morro Agudo no sul do município e bem próximo da fronteira com Morrinhos. Este morro tem 840 metros acima do nível do mar. Possui clima ameno e saudável, grupo tropical úmido. O cerrado se destaca e cobre a maior parte das terras. Existem áreas de florestas tropicais em algumas áreas como Morro Alto, Morro Agudo, Bocaina e vale do Meia Ponte. Segundo fontes do IBGE, (2020), Piracanjuba ocupa uma área de 2.405,114 km². Em mais de 50% da área do município apresenta potencial para o uso com lavouras (agricultura), predominando associações de terras favoráveis ao uso com lavouras e pastagens plantadas. A maior vocação econômica de Piracanjuba está centrada nas atividades rurais. É a maior bacia leiteira do Estado de Goiás. Produz cerca de 220 mil litros de leite por dia. A pecuária de corte é muito importante para a economia local. O rebanho é composto por muitos animais, que são criados nas fazendas piracanjubenses. Historicamente, Piracanjuba é marcada pela pecuária, passando por diversas gerações de produtores de leite, carne e derivados. Hoje vivemos duas décadas de explosão agrícola, principalmente pelo cultivo da soja que vem crescendo cada vez mais no município. Comércio, escola, hospitais, bancos, postos de combustíveis, etc, são facilmente encontrados no município de Piracanjuba/GO. A gleba de terras avaliada, encontrasse em uma região com o relevo acidentado; o solo, em sua maioria do tipo cascalho/argiloso; está bem próximo a GO-147, região em que encontramos no entorno plantações de soja, chácaras de recreio, propriedade de exploração agrícolas e pecuária; a região também é rica em recursos hídricos, com vários pequenos córregos, em um dos limites da gleba avaliada, a mesma faz confrontação com o Ribeirão Cachoeira. Situação, destinação e recursos naturais: A situação atual da terra é de utilização com pastagem para gado; toda a área foi dividida em piquetes, a pastagem sustenta alguns gados de corte. Uma pequena parte da área possui mata ciliar, margeando os córregos, onde, na parte mais baixa, o terreno é brejoso e com características alagadiças em época de chuvas. No córregos próximo as casas do caseiro e casa principal, existem 3 represas, 2 com grande volume de água e 1 menor. Sistema viário interno: Na gleba de terras, foram identificadas várias vias de acesso aos piquetes de pastagem. As vias são de terras, e estavam bem cuidadas. Na gleba de terras em análise possui a infraestrutura de cercas, porteiras e estradas, o celular funcionou normalmente na parte mais alta; foram construídas 02 casas, sendo a principal composta por 05 suítes, 02 salas, 01 dependência de funcionário, 02 cozinhas, varanda ao redor e depósito, nesta também tem uma área de lazer com piscina, sauna, quiosque, banheiros e churrasqueira. Na casa para os funcionários, 02 quartos, 01 sala, cozinha, 02 banheiros, área de serviço e varanda. As duas casas são bem construídas, com características de uma arquitetura rústica, cômodos bem espaçosos e arejados. Relativamente próximo as duas casas tem um curral, com capacidade para 1000 rezes, conforme informações do proprietário, embarcador e coberto por telha plan. A gleba de terras está no entorno do Município de Piracanjuba/GO, o que possibilita explorações econômicas de bom valor agregado, no entanto, o terreno que compões a gleba avaliada, é margeada por dois córregos, tornando-se uma parte do terreno, protegido por leis ambientais, que, por esta razão, limita sua exploração a algumas oportunidades, o que, economicamente, causa uma limitação ao valor do terreno. No terreno não existe construções relevantes o suficiente para agregar valor patrimonial ao imóvel, desta forma, é descabido a valoração por este fator. Em linhas gerais, é um terreno com declividade, uma estreita mata ciliar as margens dos Córregos, uma parte brejosa e alagadiça, praticamente todo desmatado e preparado para pastagem, tendo um potencial de exploração econômica rural mista, agricultura e pecuária.

LEILÃO DA JUSTIÇA ESTADUAL DE GOIÂNIA/GO - 9ª VARA E 6ª VARA CÍVEL
1º ENCERRAMENTO: 05/07/2024 às 09:30:00 | 2º ENCERRAMENTO : 05/07/2024 às 11:30:00